新盘点评保利再创宜昌楼市奇迹 [复制链接]

宜昌楼市最近热闹非凡，可惜房哥最近身患“拖稿症”，没及时更新，甚至部分网友的提问都没来得及回复，在此向各位客官致歉，我会在今日问答里多上几个，聊表歉意。

上半年的宜昌楼市，在一片红火中落幕，成交飘红，新盘迭出，印证了那句老话，出来看的迟早是要买的。哪怕你上半年还没买的，下半年这些盘，迟早让你掏空身家，奋不顾身。

宜昌保利时代

盼星星盼月亮，开发区终于迎来了扛鼎项目。保利最终定名保利时代，在意料之中，大气、文艺、划时代，是保利一贯的作风。时代榜样，有请宜昌。这句广告语也能享誉宜昌地产业内。只可惜广告出街这几天，貌似效果并不显著，三则案子并没引起多大共鸣，“老司机”那个反而有点让人反感，不能说保利的策划能力不强，只能说保利对宜昌出租车司机了解还不多，三个字总结就是“不接地气”。

话扯远了，简单说说保利项目。项目所在的开发区一直备受轻视，这点哥很不明白。开发区作为宜昌大城融合的枢纽级区域，应该早已遍地*金。但显然恒信、星运城之流并没有拔高、甚至稍稍推动开发区楼市的发展。反而随着两个项目质量门频出，让开发区成为不受市民待见之地。纯从地段来讲，比起当年的城东新区，优势不小，略微不足就是交通，主干道接近饱和、衔接段堵点太多。从保利的拿地习惯来看，其预见性应该跟恒大一个级别，但更保守。不说升值空间有多大，至少保值性特别强。受限于地价，保利基础参数表现并不突出，但房哥依然看好保利开盘后仍将一房难求，其优势相较宜昌已有项目非常明显，筑楼理念和设计将是包括恒大、碧桂园在内的楼盘所不能比拟的。保利品牌决定了这个项目的下限，设计理念将决定这个项目的上限。

恒大山水城

恒大的三妹可谓是姗姗来迟，对于想在城东购买精装房的朋友来讲，这个项目的出世可谓是福音。在后台朋友们给房哥的提问中，很多都问道精装房。房哥不支持也从不鼓励我身边的朋友买精装，毕竟装修比起建房更考验细心、耐心和良心。但如若一定要买，在宜昌恒大还是当之无愧的首选。系统化规模化的精装要比某些实力不够的楼盘心血来潮做精装要靠谱得多。

山水城跟恒大绿洲如出一辙，当时来看，所在位置都是鸟不拉屎的地方，但绿洲的成功正是迎合了宜昌市的发展规划，目前来看，山水城也是一样。东拓战略并没走多久，原来的城东新区已经成为城中心，现在的城中新区就是东站这一块了。不过山水城确实有点太东，并不是很多市民朋友会以战略眼光来置业，包括大部分的刚需。房哥认为山水城难以达到绿洲的高度，虽然境遇和当年的绿洲一毛一样，但毕竟时代变了，市场变了。35万方的项目，恐怕要7-8年才得消化完。

银河东湖雅居

黑马项目。银河集团在重庆应该是鼎鼎有名了，这次不声不响在宜昌拿地，似乎并没有相与保利恒大等一较高下。但这个位于至上未来城旁边的20万方项目，房哥非常看好，他将是至上未来城2.0版，绝壁和上半年的至上未来城一样，成为下半年宜昌楼市的一匹黑马。看看其周边，东连清江润城，南接至上未来城，西瞰天问，北望妇幼。地段没的说，价格不会高。而且房哥也说了，今年是入手发展大道的最佳时段之一，更别说东湖雅居的背后还是银河集团。

浏卉新城

在今天点评的几个项目中，浏卉新城是地段最佳的一个。位于小溪塔华宇花园对面，是真正的小溪塔城中心。只不过除了地段，这个项目似乎没有任何值得说道的地方，包括开发商、项目体量、细节参数，甚至包括案名。这个项目有点类似当年的弘林大厦，只不过人家是商住楼，而这边是70年产权带底商的住宅楼。弘林大厦问题很大，浏卉新城也保不齐。但他们应该是不愁销售的，毕竟李嘉诚先生说了，决定房产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。除非项目本身不争气，若能安安静静做个地段小王子，前途还是一片光明的。